Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре купли-продажи или долевого участия, это является основанием для пересмотра условий сделки и требования компенсации.
Содержание
Правовые основания для пересмотра условий
Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре купли-продажи или долевого участия, это является основанием для пересмотра условий сделки и требования компенсации.
Допустимые расхождения по закону
| Тип несоответствия | Допустимое отклонение | Правовые последствия |
| Общая площадь | Не более 5% | Перерасчет стоимости пропорционально площади |
| Жилая площадь | Не более 10% | Возможность расторжения договора |
| Существенное отклонение | Свыше установленных норм | Право на расторжение и возмещение убытков |
Порядок действий при обнаружении расхождений
- Провести независимый замер площади
- Получить технический паспорт БТИ
- Составить письменную претензию застройщику/продавцу
- Обратиться в Росреестр для внесения изменений
- При отказе - подать иск в суд
Возможные варианты решения проблемы
| Вариант | Условия применения | Процедура |
| Перерасчет стоимости | При незначительных отклонениях | Добровольное соглашение сторон |
| Расторжение договора | При существенных расхождениях | Возврат уплаченных средств |
| Взыскание неустойки | При отказе от добровольного урегулирования | Через судебные органы |
Необходимые документы
- Договор купли-продажи/ДДУ
- Технический паспорт БТИ
- Акт приема-передачи квартиры
- Заключение независимого оценщика
- Переписка с застройщиком/продавцом
Сроки обращения
- В досудебном порядке - в течение гарантийного срока
- Исковое заявление - до истечения срока исковой давности (3 года)
- Для новостроек - в течение 5 лет с момента сдачи дома
Профессиональная помощь
При значительных расхождениях в площади рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Профессиональная правовая помощь увеличит шансы на успешное разрешение спора и получение полной компенсации.
